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按揭房可以做抵押贷款吗?抵押贷款注意什么?

日期:2017-11-27 发布人:duobo
按揭房可以做抵押贷款吗?抵押贷款注意什么?

房产购买现如今已经是和之前不同了,改动的地方也是有不少,而最让人们所关注的资金方面改动也是很大,一些政策的添加也是让许多人开始放弃了购房这一想法,但是增添政策的同时,一些因素其实也为大家带去了不少的好处,贷款就是其一,那么按揭房可以做抵押贷款吗?抵押贷款注意什么?


按揭房可以做抵押贷款吗?

可以申请办理房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程:

1.经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书。

2.向银行提出贷款申请,并提交相关资料。

3.银行对借款人进行资信调查.审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人.担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。

4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户.抵押登记.房产保险等手续。

5.银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。

6.借款人按期偿还贷款。



抵押贷款注意什么?

1.贷款证件要齐全

一般申请银行个人消费贷款,借款人需准备身份证件(身份证.户口本或居留证件).婚姻证明.有效收入证明(税单.工资条.工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金.股票.其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款,借款人配偶的身份证明也应提交银行。

2.贷款额度要心中有数

一般来讲:以个人信用或连带责任保证担保最高可贷50万元。以个人住房抵押的,贷款金额最高不超过抵押物价值的70%。以个人商用房抵押的,贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。

3.还款方式要注意

银行一般为申请个人消费贷款的用户提供等额本息和等额本金两种还款方法:其中,贷款,等额本息所支付的总利息相对较多,但每期还款额相同,还款压力分散得较为均衡。等额本金每期还款额逐渐递减,虽然利息总支出较等额本息少,但前期还款额较大,能否承受还应三思。


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